James Law
商业不动产投资收入主要来自于房产，从小型公寓到大型写字楼、购物中心以及其他多单元用房都属于房地产范畴。换句话说，房地产宽泛的涵盖范围是它的一大优势。其他优势还包括以下7点：
1. 最低条件限制：投资者无需高学历就可以从事房地产投资。而坚定不移、勇于承担以及开阔思想积极学习这些美德不仅仅是攻读硕士或博士学位时所必需的，也是一个投资者必备的。换句话说，一个人真正拥有的并不在于拥有东西的多少，而在于怎么运用。正如Robert Kiyosaki所著的《富爸爸，穷爸爸》（Rich Dad Poor Dad）中写的一样，好爸爸并不一定要拥有高学历，懂得充分利用时间和资源的才是真正的好爸爸。这个道理同样适用于商业房产投资。这也许就是受过正规教育与未受过正规教育的区别，后者往往能占上风因为他们知道“怎么”运用已学到的东西，与受没受过正规教育无关。
2. 地位优越性：在商业房地产投资中，投资者无需经常动用自己的资金。商业投资者从银行等金融机构贷款购房是非常常见的。通过贷款（实际上是用别人的钱），投资者只需花费自己一小部分资本投资就可跻身于商业市场。举例来说，投资者A现金支付20万纽元来购买一套商业多单元住房并将其转化为写字楼。一年后，除去所有运营成本，他的流动资金有3万纽元。这样一来投资者A获得的投资回报率为15%。
而另一方面，投资者B不用现金支付而从银行贷了16万纽元，所以B自己只用了4万纽元。这时地位优越性就显示出来了。用上述同一数据3万纽元投资回报除去贷款1.4万纽元，投资者B可获1.6万纽元，而这1.6万纽元事实上是原本4万纽元投资所得的40%投资回报，这绝对比投资者A15%的回投率高。
3. 经济弹性：投资商业房地产当然也会受经济循环周期的影响，但其所受影响并不如其他投资来得大，比如极易波动且具自发性的股票和债券。事实上在20世纪30年代经济大萧条时期，聪明的商业房产投资商（如保罗·盖蒂（Paul Getty））就购买了许多当时并不畅销的商业用房。很多人都未料到，经济回弹后商业用房投资竟然为盖蒂带来了如此丰厚的报酬。
4. 房产增值：商业房产价值与时间成正比，时间越长价值越大，不像其他投资随时间增长而不断贬值，就算是上述提到的债券和股票也会随着时间的增长而失去价值。盖蒂的商业房产投资其实也是房产增值的一个例子。简单来说，投资者持有房产的时间越长，房产价值就越大。同样，在上述贷款买房的例子中，随着房产收益的增长，投资者需要支付的资金的就也少。财富就是在这样一个过程中积累起来的。
5. 持续性收入：像商业写字楼之类的商业房产即使没全部出租出去，也会有持续性收入，不像供出租的独栋房子一旦房屋空置就代表零收入。商业房产投资比其他投资更可靠，原因在于其结构上的优势：规模大、有力度、多功能等等。
6. 稳定性：尽管商业房产是随着时间增长而缓慢增值，但它贬值速度也很慢。相对于股市和债券的易波动性，这样的商业房产在一定范围内使投资者更容易预测其市场表现。事实上自20世纪80年代以来，商业房地产价值只有4%的变动，而股市却极不稳定，变动率达17%。
7. 税收鼓励：在美国及其他国家（如新西兰），税收鼓励政策主要表现为减免课税、折旧免税与可延迟性。关于减免课税，投资者可以减去由养护、修缮与维修建筑所带来的税负，从而减少税费支出。而在折掉免税方面，由建筑磨损而带来的房产贬值可根据其折旧程度进行一定的税额计算，从而减少投资者须纳税收入。可延迟性有点类似于资本所得税，售卖房产获得的收益如若用来进行下一轮投资，那么该所获收益就无需缴税。 |
