1。 要注意房屋各房间的朝向，特别是客厅，最好朝北开窗。房间是否阴暗。是否通风良好。

2。 注意房间里的味道，房间有没有霉菌的味道。地毯，墙上，棚上是否有黑色霉菌点。

3。 房子周围有无高压线，手机发射塔，工业区，垃圾掩埋场,是不是铁路边的房子。

4。 周围有没有政府房。

5。 政府有无任何对这个地区的新的规划。council 的planner有这方面的信息。

6。 房子是否有特殊保护，如古迹等historical house。这在lim report上有注明。

7。 房子有没有CCC （1992年以后盖的房子有CCC，之前的没有）

网友问： 請問這個CCC是什麼?

答：CCC （Code Compliance Certificate）简单说就是建筑合格证，是地方市政府颁发的证件。证明此房是按照building consent的要求施工并已经通过市政府验收检查。

8。 Title 上有没有Caveat, Covenant 等。

网友问：有或沒有有什麼差別 ??

答：Caveat ,举个简单例子，如果夫妻二人离婚，房子归了妻子，丈夫给此房做了caveat,可能是不允许买卖的，妻子有可能都不知道，这样你就白折腾了，还可能有其他的问题。

Covenant可能是要求你房子限高的，可能限制你地开发的，可能是限制你的围栏的，五花八门。

9。 有没有Easement已及easement包含的是什么，easement在地上的位置。

网友问：這是指什麼呢?是要要求agent提供嘛?

答：Easement 是指授权给特定的邻居使用你的土地来做车道，地下走上下水管，雨水，煤气，等。
Easement会写在title上。' J
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10。是哪种title, 是Fee Simple 还是Lease hold, 是否是unit title, 有没有body corp。注意了解一下是什么样的title，这样就会做到心中有数了。也知道自己买的是什么了。 t1 f! A; }6 H+ u( m3 @

网友问：看了套房,他是把房子移到全幅地的一邊,然後空出來的部分要蓋新房,這間舊的呢全新翻修了,水管電路除房廁所這些都翻新,但是他拍賣時title還沒下來,這樣怎麼辦要注意些什麼呢??哪種title不好??

答：要看他申请的subdivision是完全独立的Fee simple title还是fee simple crosslease，要看他的政府审批subdivision的文件，而且里面都有surveyor 和 engineer做的图。就知道将来是什么title,easement都在哪。这种情况基本不是unit title。

11。注意观查房间内部是否有所改动，改动是否合法。

12。如果买大地想分割，还要注意zoning的问题，stormwater, drainage / sewer的问题。

13。学校的距离，是否好学区，交通是否便利，购物中心的距离等都是需要考虑的。

14。周围居住人口的构成，教育程度等等。

15。地形和房子所处高度，是否有水从邻居家里流过来。

信息来源：天维网论坛 网友：好房子